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2021/8/31 8:24:37 6 0评论
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受通胀的影响, 美国 房价正以惊人的速度 上涨


  一些人声称,美联储没有给予房价足够的关注。


  根据最新的 标准普尔 国家房屋价格指数(CoreLogicCase-ShillerIndex)显示, 1月份全美房价同比上涨11.2%。


  这是近15年来最大的增幅。


  凤凰城、西雅图和圣地亚哥 涨幅最大,分别上涨15.8%、14.3%和14.2%。


    相比之下,去年12月、11月、10月、9月、8月和7月的房价同比涨幅分别为10.4%、9.5%、8.4%、7%、5.8%和4.8%。


  2020年1月,年增长率仅为3.9%,月度波动幅度很小。


    在标准普尔国家房屋价格指数30多年的数据中,今年1月份与去年同期相比,房价上涨最大,影响波及20个美国城市。


  标准普尔道琼斯指数公司总经理兼指数投资策略全球主管克雷格拉扎拉指出:“1月份每个城市的房价涨幅都高于该市的中值。


  ”  房价上涨如此之快的主要原因是房子供不应求,房屋竞拍现在成为了常态。


  美联储主导的 抵押贷款 利率也在发挥关键作用。


    虽然目前利率略有上升,但仍接近历史低点,去年创下了十几次新低。


  抵押贷款利率大致跟随10年期美国 国债 收益率,而10年期美国国债收益率在疫情期间大幅下降。


  抵押贷款利率还受到住房抵押贷款证券(MBS)买入量和收益率的影响。


  买入这些证券为抵押贷款市场提供了流动资金。


    机构观点汇总  美债 策略师 预计 实际利率有进一步上升空间  美国利率策略师在周研究报告中将关注重点放在 盈亏平衡通胀率上,美国银行、巴克莱、高盛等数家金融机构均认为实际利率有上升空间。


  机构对美联储缩减资产购买规模和加息的时间表仍存争议。


    美国银行预计盈亏平衡通胀率还有进一步上升空间,特别是如果资产管理公司正在为 更高通货膨胀率部署仓位时,但是随着美联储开始讨论 减码政策,实际利率有更大上行潜力。


  实际利率曲线很可能在年底前趋于平缓。


  当核心通货膨胀率超过2%时,大宗商品和通胀保值国债对股票资产的互补作用会好于美国国债,这支持了我们对盈亏平衡通胀率的建设性观点。


    花旗分析师JabazMathai表示,我们预计随着更高通货膨胀率出现,短端利率 风险溢价将在进入宽松减码期时增加。


  在4月份强劲的CPI数据公布后,即使考虑到美联储的平均通胀目标框架,欧洲美元的风险溢价可能还会升高。


    高盛PraveenKorapaty指出,由于市场似乎尚未要求适当的实际风险溢价,中期(以及更长期限)的实际收益率远期或向上 重估


  但是,短期名义利率仍然是我们目前首选的宏观敞口。


  在美联储会议纪要提到官员们会在未来几次会议讨论缩减购债规模后,5年期实际收益率增幅超过10年期实际收益率,这表明其造成更大影响的可能是对加息和政策路径的重估,较小影响长期收益率溢价。


  
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